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法律咨詢丨抵押合同無效的情況有哪些
發(fā)布日期:2021-03-17

抵押合同無效的情況有哪些

1、抵押物的所有權、使用權不明或有爭議的,抵押合同無效。如抵押人將他人的財產(chǎn)作抵押,或抵押人以共同共有財產(chǎn)設立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。

2、抵押物不特定的,抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財產(chǎn)一宗,而沒有詳細清單的,不符合法律關于抵押物必須是特定的規(guī)定,抵押行為無效。

抵押合同無效的情況有哪些

抵押合同無效的情況有哪些

3、應該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的,抵押合同無效。如以擔保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的,必須辦理抵押登記。否則,抵押合同無效。

4、抵押物重復抵押的,抵押合同無效。法律規(guī)定,抵押物在抵押期間,非經(jīng)債權人同意抵押人就抵押物價值已設置部分再行抵押的,其行為無效。

5、對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的,抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同;或經(jīng)核實盡管有銀行貸款,但企業(yè)不是在財產(chǎn)抵押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的,抵押合同無效。

6、主合同無效的,抵押合同無效。抵押合同系保證合同的一種,是一種從合同,它以擔保的主合同合法有效為前提條件,主合同無效,則從合同無效。

7、以不能作抵押的財產(chǎn)設立抵押權的,抵押合同無效。如法律禁止買賣的自然資源,未補辦土地使用權出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權,不能強制執(zhí)行的物品,被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財產(chǎn)等,均不能作抵押。

8、抵押物價值處于不確定狀態(tài)的,抵押合同無效。如用財產(chǎn)保險單作抵押的,財產(chǎn)保險單的價值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生,它本身不是有價證券,也不是可以折價或變賣的財產(chǎn),故不能用于抵押。

9、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi),破產(chǎn)企業(yè)對原來沒有財產(chǎn)擔保的債務提供財產(chǎn)擔保,簽訂抵押合同的,其行為無效,抵押合同也無效。

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田學義律師,法律碩士,英語專業(yè)八級, 田律師具有深厚的法學理論功底和豐富的法律實務經(jīng)驗,常年為上市公司提供法律咨詢服務,受聘于上百家企業(yè)的法律顧問。擅長處理公司法律事務,提供的法律咨詢服務包括但不限于:房產(chǎn)律師咨詢,建筑工程律師咨詢,企業(yè)解散清算,企業(yè)破產(chǎn)重組,天津民事律師服務,天津房產(chǎn)律師服務,涉外投融資,房產(chǎn)律師業(yè)務、建設工程律師業(yè)務、國際貿(mào)易、海事海商、商事訴訟與仲裁、合同糾紛、民間借貸等方面。多年來,田律師為客戶提供的定制法律服...