在建工程轉讓是指已取得各項法定手續(xù)的正在建設施工工程的所有人將其擁有的工程項目出賣給買受人，買受人支付價款。在建工程轉讓不僅僅是市場行為，其往往涉及多方主體利益，因此必須滿足相應的條件才能進行。那么在建工程轉讓需要什么條件？在建工程轉讓如何合理避稅？下面天津律師給大家介紹一下：

一、在建工程轉讓需要的條件

首先，根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城鎮(zhèn)用地范圍內進行房地產建設，無論該土地是劃撥或出讓方式取得均應符合城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃，并由建設規(guī)劃部門批準同意，辦理建設工程規(guī)劃許可證。因此，規(guī)劃許可證是工程建設合法的前提，也是轉讓行為合法化的必要條件；其次，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，轉讓在建工程的應滿足累計已投資金額達到項目投資總額的百分之二十五以上，即在建工程所有人應對土地實際進行一定比例的建設投資；此外，在建工程轉讓的受讓方必須具備受讓資格即受讓方應具備法律法規(guī)規(guī)定的房地產開發(fā)經營資格，具有相應的資質等級證書。

具體而言，轉讓方應取得項目所在地的建設用地批準證書，取得建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證且已辦理土地使用權出讓手續(xù)取得土地使用權證。此外，如果建設用地性質為集體土地，還應當先辦理征用手續(xù)和土地出讓手續(xù)，并在滿足以上條件后方可轉讓。如果土地為劃撥用地的，應先補交土地出讓金并經政府批準后方能轉讓。

在建工程轉讓需要的條件是什么？在建工程轉讓怎么合理避稅？

二、在建工程轉讓如何合理避稅？

在在建工程的轉讓的納稅籌劃中，首先要通過計算，確認不同轉讓方式下雙方現金凈流入情況，要達到雙方都有利益可得才可能達成交易。其次應測算雙方在不同方式下總的現金流入情況和總稅負情況，選擇對交易雙方都有利的方式進行交易。最后雙方在總稅負一定的情況下進行利益合理分配，以便達到雙方均贏目的，盡量不要選擇總稅負大、雙方現金流入少的方案。

三、在建工程轉讓相關的法律規(guī)定

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

第三十八條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條　下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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