在建工程轉(zhuǎn)讓是指已取得各項(xiàng)法定手續(xù)的正在建設(shè)施工工程的所有人將其擁有的工程項(xiàng)目出賣給買受人，買受人支付價(jià)款。在建工程轉(zhuǎn)讓不僅僅是市場(chǎng)行為，其往往涉及多方主體利益，因此必須滿足相應(yīng)的條件才能進(jìn)行。那么在建工程轉(zhuǎn)讓需要什么條件？在建工程轉(zhuǎn)讓如何合理避稅？下面天津律師給大家介紹一下：

一、在建工程轉(zhuǎn)讓需要的條件

首先，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城鎮(zhèn)用地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)，無論該土地是劃撥或出讓方式取得均應(yīng)符合城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃，并由建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)同意，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因此，規(guī)劃許可證是工程建設(shè)合法的前提，也是轉(zhuǎn)讓行為合法化的必要條件；其次，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓在建工程的應(yīng)滿足累計(jì)已投資金額達(dá)到項(xiàng)目投資總額的百分之二十五以上，即在建工程所有人應(yīng)對(duì)土地實(shí)際進(jìn)行一定比例的建設(shè)投資；此外，在建工程轉(zhuǎn)讓的受讓方必須具備受讓資格即受讓方應(yīng)具備法律法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書。

具體而言，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)取得項(xiàng)目所在地的建設(shè)用地批準(zhǔn)證書，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證且已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)取得土地使用權(quán)證。此外，如果建設(shè)用地性質(zhì)為集體土地，還應(yīng)當(dāng)先辦理征用手續(xù)和土地出讓手續(xù)，并在滿足以上條件后方可轉(zhuǎn)讓。如果土地為劃撥用地的，應(yīng)先補(bǔ)交土地出讓金并經(jīng)政府批準(zhǔn)后方能轉(zhuǎn)讓。

在建工程轉(zhuǎn)讓需要的條件是什么？在建工程轉(zhuǎn)讓怎么合理避稅？

二、在建工程轉(zhuǎn)讓如何合理避稅？

在在建工程的轉(zhuǎn)讓的納稅籌劃中，首先要通過計(jì)算，確認(rèn)不同轉(zhuǎn)讓方式下雙方現(xiàn)金凈流入情況，要達(dá)到雙方都有利益可得才可能達(dá)成交易。其次應(yīng)測(cè)算雙方在不同方式下總的現(xiàn)金流入情況和總稅負(fù)情況，選擇對(duì)交易雙方都有利的方式進(jìn)行交易。最后雙方在總稅負(fù)一定的情況下進(jìn)行利益合理分配，以便達(dá)到雙方均贏目的，盡量不要選擇總稅負(fù)大、雙方現(xiàn)金流入少的方案。

三、在建工程轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律規(guī)定

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

第三十八條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

以上便是小編為您介紹的關(guān)于“在建工程轉(zhuǎn)讓需要什么條件，在建工程轉(zhuǎn)讓如何合理避稅”的內(nèi)容。如果您遇到了在建工程轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律問題，歡迎您咨詢?cè)诰€客服，或者撥打我們的咨詢熱線。

您可能感興趣的文章

1、建筑工程施工合同可否轉(zhuǎn)讓？

2、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為名收購公司土地的，《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》并不必然無效

3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案例