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天津房產(chǎn)律師推薦案例丨借名買房糾紛案例
發(fā)布日期:2020-12-25

天津房產(chǎn)律師認(rèn)為,本案關(guān)注點(diǎn):雖然某房屋由原告出資、房屋所有權(quán)登記在被告名下并由被告實(shí)際使用,在被告否認(rèn)雙方存在口頭借名買房約定的情況下,原告亦未就雙方存在借名買房合意完成舉證責(zé)任,因此其應(yīng)承擔(dān)舉證不利的后果。

A公司訴劉某買房合同糾紛

借名買房糾紛案例

借名買房糾紛案例

案情

A公司出資購房,將房屋登記為其員工劉先生所有,并由A公司償還貸款,A公司表示雙方構(gòu)成借名買房合同關(guān)系,故起訴要求將房屋過戶至自己名下,但劉先生表示該房屋為公司提供的員工福利房屋。一審法院駁回了A公司的訴訟請求,A公司上訴至北京市第三中級人民法院,三中院終審判決駁回上訴,維持原判。

劉先生系某房屋登記所有權(quán)人。A公司、劉先生均認(rèn)可房屋全部購房款包括首付款及已還貸款均由公司支付、由劉先生居住使用,房屋所有權(quán)證及購房發(fā)票等相關(guān)票據(jù)原件由A公司持有。A公司為證明雙方存在借名買房合同關(guān)系,向一審法院提交了兩份生效判決,表示本案非個(gè)例,公司與十幾位員工均簽訂了《購房證明》,法院生效判決書確認(rèn)雙方存在借名買房合同關(guān)系、并判決將房屋過戶至A公司名下,本案中A公司雖未與劉先生簽訂類似《購房證明》,但應(yīng)參考生效判決作相同處理。劉先生則認(rèn)為該房屋為公司贈(zèng)與其的福利房屋,與其他人的情況并不相同。

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,A公司對劉先生名下房屋確實(shí)存在出資關(guān)系,但其未就借名買房合同關(guān)系舉證,A公司同時(shí)購買十七套房屋,雖部分房屋已由法院生效判決書確認(rèn)雙方存在借名買房合同關(guān)系,并判決過戶至公司名下,但考慮到房屋登記所有權(quán)人均系A(chǔ)公司職工,劉先生表述為職工待遇差異,存在合理性。因A公司就其與劉先生間存在借名買房合同關(guān)系未完成舉證責(zé)任,對其訴訟請求,法院不予支持。綜上,一審法院判決駁回A公司的訴訟請求。

A公司不服一審判決,上訴至北京市第三中級人民法院,仍認(rèn)為其與劉先生構(gòu)成借名買房關(guān)系,理由包括:雙方存在口頭借名買房協(xié)議;購房合同原件、原始房產(chǎn)證、稅費(fèi)票據(jù)均由A公司保有,首付款、銀行按揭款及各項(xiàng)費(fèi)用均由A公司支付;房屋價(jià)值較大,A公司在無任何約定的情形下不可能輕易將房屋贈(zèng)與給員工;等等。

三中院經(jīng)審理認(rèn)為,A公司主張與本案房屋同時(shí)期購買的其他十三套房屋已經(jīng)由法院生效判決確認(rèn)借名買房關(guān)系成立,該案件中A公司均與原登記房屋所有權(quán)人簽署了《購房證明》以證明雙方為借名買房合同關(guān)系,但本案中并無相關(guān)書證,該案的關(guān)鍵事實(shí)與本案存在明顯區(qū)別,故該案件的判決對本案不具有關(guān)聯(lián)性和借鑒意義。鑒于此,雖然某房屋由A公司出資、房屋所有權(quán)登記在劉先生名下并由劉先生實(shí)際使用,在劉先生否認(rèn)雙方存在口頭借名買房約定的情況下,A公司亦未就雙方存在借名買房合意完成舉證責(zé)任,因此其應(yīng)承擔(dān)舉證不利的后果。A公司主張的借名買房合同關(guān)系。綜上所述,二審法院判決駁回上訴,維持原判。

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田學(xué)義律師,法律碩士,英語專業(yè)八級, 田律師具有深厚的法學(xué)理論功底和豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),常年為上市公司提供法律咨詢服務(wù),受聘于上百家企業(yè)的法律顧問。擅長處理公司法律事務(wù),提供的法律咨詢服務(wù)包括但不限于:房產(chǎn)律師咨詢,建筑工程律師咨詢,企業(yè)解散清算,企業(yè)破產(chǎn)重組,天津民事律師服務(wù),天津房產(chǎn)律師服務(wù),涉外投融資,房產(chǎn)律師業(yè)務(wù)、建設(shè)工程律師業(yè)務(wù)、國際貿(mào)易、海事海商、商事訴訟與仲裁、合同糾紛、民間借貸等方面。多年來,田律師為客戶提供的定制法律服...