一些購房者想要買房，但是苦于沒有購房資格或者其他原因而無法實(shí)現(xiàn)，這時就會想起使用“借名買房”的方式來達(dá)到目的，卻忽視了這個方式背后潛藏的巨大風(fēng)險，南京的黃女士就差點(diǎn)因?yàn)椤敖杳I房”吃了虧。

借名買房需謹(jǐn)慎，防范意識不可無

真實(shí)案例：借名買房

南京的黃女士想要買一套二手房，但是因?yàn)樽约簺]有工作，而女兒又正在上大學(xué)，偏偏又遇到南京的房地產(chǎn)市場正受到限購令的約束，因而無法實(shí)現(xiàn)買房的目的。

之后，在中介的建議下，黃女士找到了熟人李先生來幫忙。協(xié)商過后，黃女士決定購買位于板倉街的一所房屋，房產(chǎn)證上會寫李先生和黃女士的女兒小麗的名字，而首付款和中介費(fèi)以及貸款都由黃女士承擔(dān)，不需要李先生出一分錢，一旦房屋貸款還完，李先生要無條件將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給黃女士。雙方就此問題擬定了一份協(xié)議，李先生在上面簽了字。

可是，等真的還完了貸款，黃女士提出要將房屋過戶的時候，卻遭到了李先生的拒絕。李先生稱自己曾將五萬元儲蓄交由黃女士，即使要過戶房屋也應(yīng)先拿回這五萬元，但黃女士表示沒有這回事兒，后兩人便鬧上了法庭。

經(jīng)法庭審判，由于李先生沒有證據(jù)表明自己曾出資五萬元，而根據(jù)雙方的協(xié)議，黃先生與小李都應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)變更到黃女士名下。

天津律師：借名買房有風(fēng)險選擇需慎重

不管是出資人還是被借名者都要慎重選擇“借名買房”的方式，因?yàn)樗澈蟠嬖诤艽箫L(fēng)險。

對于出資人來說，如果被借名者反悔，那么出資人就將面臨著錢房兩空的困境，要是有充足的證據(jù)表明借名買房事實(shí)存在，那也免不了一場訴訟，招來一堆的麻煩。此外，如果被借名者擅自在該房屋上設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利如抵押權(quán)，勢必會對出資人自身的權(quán)利造成影響。

對于被借名者來說，如果出資人不但借用了其姓名，還借用了其享受優(yōu)惠的資格，那么被借名人就會喪失再次享受該優(yōu)惠條件的機(jī)會。此外，如果出資人并非全款買房，而是貸款買房的話，一旦他沒有按時償還貸款，被借名者的信用資質(zhì)就會被影響，甚至?xí)粡?qiáng)制要求償還貸款。

總之，“借名買房”的方式不可輕易使用，以免得不償失。

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