天津律師認(rèn)為，本案關(guān)注點(diǎn)：行為人取得土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)后，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變土地用途，該土地租賃合同無(wú)效，雙方的損失應(yīng)各自承擔(dān)。

郭某訴于某土地租賃合同糾紛案

土地租賃合同糾紛案例

村民郭某與村委會(huì)于1997年2月簽訂土地租賃合同，約定郭某承租村委會(huì)土地10畝，用于養(yǎng)殖業(yè)，同時(shí)允許其轉(zhuǎn)租。1998年4月，郭某將其租賃的土地轉(zhuǎn)租給于某，合同約定于某租賃土地辦水泥構(gòu)件廠用，每年租金3萬(wàn)元，合同期限10年，每年4月30日前交納租金。2001年4月，于某因廠地小而遷出，只給付郭某租金0.5萬(wàn)元，尚欠租金5.5萬(wàn)元。因催要租金未果，郭某訴至法院，要求于某給付尚欠租金5.5萬(wàn)元，賠償損失3.4萬(wàn)元。

法院認(rèn)為，郭某取得訴爭(zhēng)土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)后，在未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下，擅自改變土地用途，允許于某辦水泥構(gòu)件廠使用，故郭某與于某簽訂的合同無(wú)效，雙方的損失應(yīng)各自承擔(dān)。于某使用了土地，應(yīng)將其使用期間的費(fèi)用給付郭某。于某在2001年4月遷出，郭某于同年5月得知，故郭某要求于某給付其遷出后的土地租金的理由不能成立。因于某同意給付郭某1萬(wàn)元的使用費(fèi)，法院不持異議。

法院依法判決：郭某與于某簽訂的土地租賃合同無(wú)效；于某給付郭某土地使用費(fèi)1萬(wàn)元；駁回郭某的其它訴訟請(qǐng)求。

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