【裁判規(guī)則】

第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人。

委托貸款合同約定一定情況下，貸款人停止發(fā)放借款，提前收回已發(fā)放借款有效。

【案例索引】

北京長富投資基金與武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等委托貸款合同糾紛案（2016）法民終124號(hào)

【法院觀點(diǎn)】

1、關(guān)于主體問題

《中華人民共和國合同法》第四百零二條規(guī)定，“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外?！备鶕?jù)各方協(xié)議，表明中森華房地產(chǎn)公司在簽訂《委托貸款合同》時(shí)明知興業(yè)銀行武漢分行與長富基金之間的代理關(guān)系，中森華房地產(chǎn)公司并未提供證據(jù)證明《委托貸款合同》只約束興業(yè)銀行武漢分行和中森華房地產(chǎn)公司，因此，《委托貸款合同》直接約束長富基金和中森華房地產(chǎn)公司，原審判決認(rèn)定長富基金可以自己名義直接向中森華房地產(chǎn)公司主張權(quán)利，有事實(shí)和法律依據(jù)。

2、違約責(zé)任

…………中森華房地產(chǎn)公司構(gòu)成根本違約，長富基金請求終止合同履行、提前收回貸款符合《投資協(xié)議》、《委托貸款合同》中“借款人或保證人違約，借款人或者保證人還款能力可能發(fā)生重大不利變化，抵押物、質(zhì)押物可能遭受重大損害或者價(jià)值減損等，可以停止發(fā)放借款，提前收回已發(fā)放借款”的約定。綜上，中森華房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)對案涉《委托貸款合同》的解除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而長富基金沒有責(zé)任。

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