當(dāng)今社會(huì)，由于房價(jià)高昂，使得大多數(shù)父母都會(huì)參與到孩子婚房的購買過程中，條件較好的父母可能會(huì)為子女購買一整套房屋，條件一般的父母也會(huì)為孩子支付首付，子女按揭還貸，由父母出資參與購房越來越成為社會(huì)的普遍現(xiàn)象。那么，父母出資購買的房屋離婚時(shí)究竟屬于誰？如何才能在離婚時(shí)程度的兼顧己方的利益不受損失？天津律師將對(duì)該問題闡述自己的觀點(diǎn)。

父母出資購房離婚時(shí)究竟屬于誰？

一、父母全款出資購買的房屋

1、父母一方全款出資購買的房屋

根據(jù)人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第22條規(guī)定：除父母明確表示將房屋贈(zèng)與雙方外，房屋為一方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

也就是說：

①婚前由一方父母全款出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在自己一方子女的名下，屬于是對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，系該子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)也就不能夠按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)參與分割。

②婚前由一方父母全款出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在另一方的名下，此時(shí)就不能屬于對(duì)另一方的個(gè)人贈(zèng)與，該房屋應(yīng)該屬于對(duì)己方子女及其配偶的贈(zèng)與，應(yīng)屬于夫妻共同共有，在離婚時(shí)出資方有權(quán)主張分割該房產(chǎn)。

③婚后，父母為子女及其配偶全款購買房屋，該出資應(yīng)該認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房屋在離婚時(shí)應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但父母明確表示只贈(zèng)與一方的不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

④父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方或是房屋產(chǎn)權(quán)登記為雙方的情況下，同樣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、父母雙方全款出資購買的房屋

根據(jù)人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第7條第二款規(guī)定：除另有約定的以外，父母雙方出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，按照購買房屋時(shí)各自的出資份額按份共有。

不難理解，父母雙方共同出資為雙方子女購買的房屋，此時(shí)可以分為兩種情況：

①雙方父母出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為雙方父母對(duì)各自子女的贈(zèng)與，為了更大程度的保護(hù)雙方的合法權(quán)益，一般不認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，而是雙方對(duì)該房產(chǎn)按份共有，在離婚時(shí)除另有約定的情況下，一般按照按份共有進(jìn)行分割。

②雙方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下時(shí)，也不認(rèn)定為是對(duì)一方的贈(zèng)與，而是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，在離婚時(shí)應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

因此，無論登記在哪一方名下，無論婚前或婚后，雙方父母出資為雙方購買房屋，雙方都應(yīng)保留出資的相關(guān)證據(jù)，或是在房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)明確標(biāo)注為按份共有，注明自己的份額，才能更好的避免在訴訟中處于不利地位。

二、父母部分出資購買的房屋

根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條和《婚姻法解釋（三）》第7條規(guī)定，以及婚姻法解釋三第十條規(guī)定、《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬以登記為準(zhǔn)進(jìn)行如下分析：

1、父母一方部分出資購買的房屋

婚前由一方父母支付房屋的首付款，婚后由夫妻雙方共同按揭還貸的情況下，判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的焦點(diǎn)在于房產(chǎn)證的取得時(shí)間以及登記的所有權(quán)人。

①若父母一方部分出資，只登記在一方子女名下，并且婚前一方已經(jīng)辦理完畢房屋的按揭手續(xù)并取得房產(chǎn)證明的情況下，該房產(chǎn)的首付款屬于父母對(duì)己方子女的個(gè)人贈(zèng)與，首付款屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻雙方可以進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，一般法院會(huì)根據(jù)物權(quán)公示原則，將該不動(dòng)產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款屬于取得房屋所有權(quán)一方的個(gè)人債務(wù)。雖婚后由夫妻雙方共同還貸，但不發(fā)生物權(quán)變化，另一方的出資轉(zhuǎn)化為債權(quán)，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

②若一方父母部分出資，雙方共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下或另一方子女名下時(shí)，一般認(rèn)定該首付款是對(duì)雙方的贈(zèng)與，在離婚時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)該作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、父母雙方部分出資購買的房屋

父母部分出資購買房屋可以參照雙方父母全款購買房屋的觀點(diǎn)，將出資視為對(duì)子女的贈(zèng)與，該首付款系父母雙方對(duì)各自子女之間的贈(zèng)與，但房屋認(rèn)定為夫妻共同共有，離婚時(shí)首付款作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)析出，該房屋按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

綜上所述，由于現(xiàn)實(shí)情況的復(fù)雜性，在實(shí)務(wù)中往往會(huì)出現(xiàn)更多新情況，還需要相關(guān)法律法規(guī)的不斷地發(fā)展和完善。《婚姻法解釋（二）》和《婚姻法解釋（三）》中對(duì)父母為子女出資購房房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬進(jìn)行了規(guī)定，但只依靠強(qiáng)硬的法條規(guī)定父母必須為明確的意思表示，不符合社會(huì)現(xiàn)狀和人之常情，將登記作為房屋產(chǎn)權(quán)的對(duì)抗條件，巧妙地化解了這種尷尬，這便是司法的進(jìn)步。

以上僅代表筆者的個(gè)人觀點(diǎn)。

附相關(guān)法條

1.人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第22條款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

2.人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3.人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。

4.《婚姻法》第十七條夫妻共有財(cái)產(chǎn)：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； 

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

5.第十八條夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

注意事項(xiàng)：2021年1月1日，《民法典》正式施行，《民法典》實(shí)施后，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》將同時(shí)廢止。

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