建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛是指當(dāng)事人在訂立、履行、終止建設(shè)用地使用權(quán)合同的過(guò)程中所發(fā)生的糾紛。

一、建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛法律釋義

天津律師：建設(shè)用地使用權(quán)合同是指當(dāng)事人為建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與等簽訂的合同。

建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛

依據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，權(quán)利人有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立，但新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是指市、縣人民政府土地管理部門以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者支付出讓金的合同。

依據(jù)《物權(quán)法》第137條的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。建設(shè)用地使用權(quán)的出讓可以采用拍賣、招標(biāo)或協(xié)議等方式，但工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。采取出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，合同一般包括下列條款：當(dāng)事人的名稱和住所；土地界址、面積；建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；土地用途；使用期限；出讓金等費(fèi)用及其支付方式；解決爭(zhēng)議的方法。 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人支付價(jià)款的合同。

《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中，將出售、交換和贈(zèng)與等土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移方式都統(tǒng)稱為“轉(zhuǎn)讓”，而《物權(quán)法》則將“轉(zhuǎn)讓”與互換、出資、贈(zèng)與等并列，單指買賣。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

二、建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛管轄

建設(shè)用地使用權(quán)合同的標(biāo)的雖是建設(shè)用地使用權(quán)，但與建設(shè)用地密不可分，從“兩便”原則出發(fā)，應(yīng)根據(jù)《民事訴訟法》第33條第(1)項(xiàng)規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，即由相關(guān)土地所在地人民法院管轄。

三、建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛法律適用

處理建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》第12章，《土地管理法》第2章、第5章，《城市房地產(chǎn)管理法》第2章、第4章，《土地管理法實(shí)施條例》第2章、第5章，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

四、注意事項(xiàng)

《民法典》將于2021年1月1日起施行，《民法典》實(shí)施后，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》將同時(shí)廢止。

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