一．基本案情

原告訴稱

原告陳某一訴稱：2015年1月27日，原告到被告處查詢房源并表明欲購買某某市某某區(qū)西湖道附近一套一室60平米南北向的房屋。同日，原、被告簽訂了《某某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，后被告向原告推薦位于某某區(qū)某某小區(qū)XXX室的房源，隨后帶原告在晚上看了上述房屋，并且在被告保證該房屋為南北向的情況下，原告于同日與案外人及被告簽訂了《房產(chǎn)交易合同》。后原告于白天再次查看該房屋時，發(fā)現(xiàn)該房屋并不是南北向而是東西向房型。后原告多次找被告協(xié)商解決，均未果，故請求法院判令解除原、被告簽訂的《某某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》；

被告辯稱

被告某某經(jīng)紀(jì)公司辯稱：2015年1月27日，經(jīng)我公司居間促成了原告與案外人馬某二簽訂房產(chǎn)交易合同。該合同中約定了成交價格等具體事宜，且我公司明確告知原告其與案外人交易的房屋為東西朝向，該小區(qū)南北向價格明顯高于東西向，因此我公司在該交易過程中不存在任何過錯，不同意退還居間服務(wù)費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)和代收評估費(fèi)可以退還原告。

未符合購房要求，是否可以解除交易

二．法院查明

經(jīng)審理查明，2014年1月27日，原告到被告所屬某某區(qū)嘉陵道第二門店求購位于某某市某某區(qū)西湖道附近約60平方米南北朝向的房屋，該門店的工作人員向原告介紹了案外人馬某二所有的位于某某市某某區(qū)某某小區(qū)XXX室房屋。同日19時30分左右，原告隨同該門店的工作人員一起到該案外人所有的上述房屋看房，隨后不久原告之妻也到上述房屋進(jìn)行了查看。同日20時左右，原、被告在該門店簽訂了《某某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房產(chǎn)承購）》，其中約定，原告需求房產(chǎn)區(qū)域?yàn)槟衬呈心衬硡^(qū)西湖道附近、戶型一室、朝向南北、建筑面積60平方米左右、樓層范圍2-6層、房款70萬至80萬左右，以上需求終以原告和售房人簽訂的房產(chǎn)交易合同內(nèi)容為準(zhǔn)；

被告為原告提供的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括：提供原告意向購買房產(chǎn)的真實(shí)信息并促成簽訂房產(chǎn)交易合同、對符合原告基本要求的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地看房、指導(dǎo)原告簽訂房產(chǎn)交易合同、代辦貸款手續(xù)等內(nèi)容；委托期限自本合同簽訂之日起至原告與售房人簽訂房產(chǎn)交易合同之日止；原告按房產(chǎn)交易合同中房價款的1%于房產(chǎn)交易合同簽訂之日起當(dāng)日向被告支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，代辦貸款服務(wù)費(fèi)于貸款手續(xù)完成之日起當(dāng)日支付；同時該合同第十條被告違約責(zé)任約定，被告有未完成原告委托的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)；服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或未經(jīng)原告書面同意擅自改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)等情況之一的，原告不向被告支付約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。隨后，原告與案外人馬某二在該門店就位于某某市某某區(qū)某某小區(qū)XXX室房屋簽訂了《房產(chǎn)交易合同》。

次日白天，原告又到上述房屋進(jìn)行查看，發(fā)現(xiàn)上述房屋為東西朝向，并不是南北朝向。后原告找到被告提出不再購買上述房屋，并要求被告退還交納的全部費(fèi)用，但雙方因退還金額未能協(xié)商一致。遂成訟。

另查，案外人馬某二所有的某某市某某區(qū)某某小區(qū)XXX室的出售信息張貼在被告所屬嘉陵道第二門店櫥窗內(nèi)，該信息中注明房屋為東西朝向。另，現(xiàn)原告與案外人馬某二就上述房屋簽訂的房產(chǎn)交易合同業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商已不再履行，原告也已收到該案外人退還的定金。

三．法院判決

解除原告陳某一與被告某某市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2014年1月27日簽訂的《某某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房產(chǎn)承購）》；

四．天津律師點(diǎn)評

根據(jù)原、被告簽訂的《某某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房產(chǎn)承購）》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。被告作為專業(yè)居間服務(wù)單位應(yīng)非常了解案外人房屋的坐落地點(diǎn)及朝向等情況，其應(yīng)按照原告需求房屋的要求和標(biāo)準(zhǔn)等為原告提供房屋信息，并應(yīng)如實(shí)向原告介紹房屋坐落地點(diǎn)、朝向等有關(guān)于訂立合同的重要事實(shí)，但是被告在明知案外人的房屋不是南北朝向以及實(shí)地看完房的前提下仍然在上述經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中書寫為南北朝向，并繼續(xù)促成原告與案外人簽訂房產(chǎn)交易合同，違反了合同約定，致使原告不能實(shí)現(xiàn)購買符合坐落于某某區(qū)西湖道附近南北朝向等條件的房屋，故原告要求解除雙方簽訂的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，符合法律規(guī)定，予以支持，被告退還原告居間服務(wù)費(fèi)。

但考慮原告作為成年人在實(shí)地看房過程中應(yīng)當(dāng)能夠判斷出房屋的朝向，如不符合需求房屋的條件可以不簽訂相關(guān)交易合同，但原告在實(shí)地看房后和案外人簽訂了交易合同，也應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任，同時考慮被告為促成原告與案外人簽訂交易合同付出的勞務(wù)，故酌定被告退還原告居間服務(wù)費(fèi)。

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