代建關(guān)系不同于施工合同關(guān)系

【裁判觀點】

代建關(guān)系不同于施工合同關(guān)系，但依照誠實信用原則，任何人不應(yīng)當從無效合同中獲得比有效合同更多的利益。

代建關(guān)系不同于施工合同關(guān)系

【案例索引】

安徽鑄信建筑工程有限公司與定遠縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、定遠縣人民政府委托合同糾紛二審民事判決書（2014）民一終字第60號

【法院觀點】

雙方當事人曾前后簽訂兩份協(xié)議，一份為《代建協(xié)議》，一份為《建設(shè)工程施工合同》。代建法律關(guān)系不同于建設(shè)工程施工合同關(guān)系。正如一審法院所認定，“從本案《代建協(xié)議》的性質(zhì)看，鑄信公司為定遠縣政府、定遠縣建設(shè)局代建工程，雙方形成委托法律關(guān)系?！?/span>

在代建法律關(guān)系中，鑄信公司為定遠縣政府和定遠縣建設(shè)局的受托人。鑄信公司接受委托后應(yīng)當選任施工人，并代表委托人與施工方簽訂建設(shè)工程施工合同，其地位相當于發(fā)包人。本案中，從后來鑄信公司與定遠縣建設(shè)局簽訂的《建設(shè)工程施工合同》的內(nèi)容看，鑄信公司為承包人。因此，在兩種法律關(guān)系中鑄信公司的法律地位是相悖的。從本案的實際情況看，雙方當事人后簽訂的《建設(shè)工程施工合同》已經(jīng)取代了雙方先前簽訂的《代建協(xié)議》………雖然建設(shè)工程施工合同無效，但依照誠實信用原則，任何人不應(yīng)當從無效合同中獲得比有效合同更多的利益。

作者：上海市錦天城（南京）律師事務(wù)所 專職律師  陳玉蓉

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