【案情回顧】

2014年8月，一紙訴狀攪亂了劉老先生的生活，原來在十年前劉老先生購買了范先生名下的央產(chǎn)房，至今未過戶。由于近些年北京房價的飛漲，房屋價格已經(jīng)翻了幾倍，曾經(jīng)幾十萬元的房屋已經(jīng)市價300余萬元。范先生將劉老先生訴至法院，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同，并將房屋騰退給范先生。
劉老先生收到法院的訴狀，一時不知所措，自己合法買的房子，合同也簽了，房款已經(jīng)付了，且住了也十余年了，怎么范先生說毀約就毀約呢。劉老先生找到律師。

【律師分析】

律師接待劉老先生，了解案情后。告知劉老先生不必?fù)?dān)心，范先生的訴訟請求沒有法律依據(jù)，不會得到法院的支持。理由如下：首先，雙方簽訂房屋的主體合格，均具有完全行為能力，合同的意思是雙方真實意思表示，不存在受脅迫等影響合同效力的情形。其次，雙方買賣的標(biāo)的合法，雖然房屋交易的標(biāo)的是央產(chǎn)房，但是在范先生購買央產(chǎn)房時與房屋原產(chǎn)權(quán)單位的約定是房屋可以上市交易。且劉先生與范先生在合同中也約定了，待涉案房屋具備交易條件時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，該約定并不違法，屬于法律所規(guī)定的附條件合同，受法律保護。再次，合同已經(jīng)實際履行，劉老先生已經(jīng)支付了大部分購房款，且已經(jīng)實際入住，劉老先生并不存在任何違約的情形。綜上，范先生的訴請，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同，沒有法定事由亦不具備約定事由，故法院不會支持原告范先生的訴訟請求。聽律師的建議，范先生心里有些踏實，并委托律師代理了本案。

【法院判決】

本案經(jīng)歷了四次庭審，在法庭上律師據(jù)理力爭，做到有理有據(jù)有節(jié)，終法院依法駁回原告范先生的全部訴訟請求。本案經(jīng)歷了二審，終法院維持原審判決駁回了范先生的全部訴訟請求。

【天津律師點評：案后語】

本案的原告的本意在于想要回已經(jīng)出售的房屋，根本在于房屋價格的上漲，想惡意毀約，而無視合同及法律的約束力。如果房價平穩(wěn)，相信也不會出現(xiàn)本案以及此類訴訟。希望每一位讀者能夠用法律的武器維護自己的合法權(quán)益，而不是用法律的弊端去獲益，讓我們都成為誠實守信的中國人。

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