一、明確抵押合同的簽訂事項(xiàng)
1、抵押合同的內(nèi)容抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
①抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;
②主債權(quán)的種類、數(shù)額;
③抵押財產(chǎn)的具體狀況;
④抵押財產(chǎn)的價值;
⑤債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
⑥抵押權(quán)滅失的條件;
⑦違約責(zé)任;
⑧爭議解決方式;
⑨抵押合同訂立的時間與地點(diǎn);
⑩雙方約定的其他事項(xiàng)。
2、抵押合同的形式抵押事項(xiàng)可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款,也可以單獨(dú)簽訂抵押合同,但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。
二、明確主合同的效力
抵押合同的效力抵押權(quán)是對債權(quán)的保障,當(dāng)債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性,當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時,抵押合同也無效。因此,簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。
三、抵押合同的變更和終止
1、抵押合同變更抵押合同變更的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項(xiàng)需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致,方可變更。
2、抵押合同的終止抵押合同可以約定終止事由,一般終止情況如下:
①抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行;
②抵押合同被解除;
③債權(quán)人免除債務(wù);
④法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
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