五、不要忽視工程欠款利息的權(quán)利主張
拖欠工程款現(xiàn)象在建筑領(lǐng)域非常常見。因此，對于欠款，施工企業(yè)一是要及時催收，二是要在合同中提前約定欠款的違約處理辦法。但是，在一些施工企業(yè)的看來，能要回本金就不錯了，所以往往能忽視了利息的權(quán)利。其實我國法律對工程欠款的利息作出了特別的保護性規(guī)定。施工企業(yè)首先可以要求支付合同約定的利息或者違約金。如果合同沒有約定，與其他債務(wù)不同(一般債務(wù)沒有約定利息的視為沒有利息)，即使工程欠款沒有約定利息施工企業(yè)仍然可以要求按照銀行同期同類貸款利率要求支付利息，法律也是支持的。利息應(yīng)自約定付款次日起算。沒有約定付款時間或者按照約定難以確定付款時間的，利息自合同約定的工程款結(jié)算之日起算。難以確定工程款結(jié)算時間的，以工程交付次日起算。
解決工程欠款的策略
六、要特別注意工程欠款的訴訟時效問題
根據(jù)本律師辦理工程欠款案件的經(jīng)驗，還有一個需要建筑企業(yè)特別注意的是訴訟時效問題。訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當時效期間屆滿時，人民法院對權(quán)利人的權(quán)利不再進行保護的制度。我國《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！边@表明，債權(quán)債務(wù)訴訟的時效是兩年，也就是說施工企業(yè)對于工程欠款原則上應(yīng)當在應(yīng)付款之日起兩年內(nèi)要求法院訴訟解決。根據(jù)本律師的經(jīng)驗，由于目前施工企業(yè)承接工程本身較難，因此，對于欠款往往處于維護合作關(guān)系、礙于情面等因素，不積極主張，導致起訴時才發(fā)現(xiàn)由于時效已過而無法獲得法律的保護。其實即使存在這些不便起訴解決的情形，但并不妨礙施工企業(yè)通過其他變通方式，在維護雙方良好關(guān)系的前提下維護自己的合法權(quán)益。
七、實際施工人應(yīng)當充分利用法律的特殊保護措施維護自己的合法權(quán)益
原則上，勞務(wù)分包方等實際施工人由于直接和承包人簽訂分包合同，因此他們是不能越過承包人直接起訴沒有合同關(guān)系的業(yè)主或者總承包人的。但是由于實際施工人往往是勞務(wù)隊、包工頭等建筑領(lǐng)域從業(yè)者，他們的欠款往往涉及到農(nóng)民工工資的問題，因此，法律對此做了特殊規(guī)定。如果施工方拖欠勞務(wù)分包方實際施工人的款項，勞務(wù)分包方可以選擇兩種方式維權(quán)，一是起訴與自己有直接勞務(wù)分包關(guān)系的施工方;二是可以起訴業(yè)主建設(shè)單位和施工方，業(yè)主應(yīng)當在欠付工程價款的范圍內(nèi)對勞務(wù)分包方承擔責任。因此，如果業(yè)主建設(shè)單位拖欠施工方工程款導致施工方拖欠勞務(wù)費的，勞務(wù)分包方是可以通過起訴業(yè)主和施工方，由業(yè)主直接向勞務(wù)分包方支付款項來保護自己權(quán)利的。再者，將資金雄厚的業(yè)主建設(shè)單位列為被告，也有利于事實的查明和向業(yè)主施加壓力促使業(yè)主協(xié)助施工方及時支付勞務(wù)費用。
八、房建工程施工人要及時行使工程留置權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)
由于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目本身具有較高經(jīng)濟價值，因此如果業(yè)主拖欠款項，施工企業(yè)一是行使工程留置權(quán)，即建設(shè)單位可以將在建或者完工的工程保留，并通過法院變賣等方式來實現(xiàn)自己的權(quán)益;二是行使建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)，特別是對于承建開發(fā)商開發(fā)的商品房項目，工程款優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)，發(fā)包方不能按合同支付工程款，經(jīng)催告，施工企業(yè)可以申請人民法院拍賣在建工程或已完工工程，拍賣所得優(yōu)先支付給施工企業(yè)。但建設(shè)工程價款優(yōu)受償權(quán)從竣工之日(已完工工程)或約定竣工之日(在建工程爛尾)起必須在6個月內(nèi)行使，且不得對抗已付清大部分房款的消費者。因此，當發(fā)包方出現(xiàn)財務(wù)危機，訴訟難以避免時，施工企業(yè)應(yīng)當在竣工后6個月內(nèi)及早向發(fā)包方催促工程款，否則過了6個月以后，工程款優(yōu)先于銀行抵押權(quán)的權(quán)利就不復(fù)存在，施工企業(yè)很有可能打贏了官司拿不到錢。
九、以債權(quán)轉(zhuǎn)讓形式變相取得工程欠款
工程欠款是個老大難問題，其解決必然要耗費大量的精力，貿(mào)然采取訴訟方式也會破壞雙方的合作關(guān)系，因此要綜合采取訴訟及非訴訟等多種手段來促使欠款得到及時償付。根據(jù)本律師的建筑法律經(jīng)驗，對于欠款數(shù)額較大的三角債、連環(huán)欠款也可以嘗試采取債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來變相取得欠款。如果業(yè)主或總包單位沒有及時支付工程款，導致施工企業(yè)拖欠材料商、勞務(wù)隊的欠款，施工企業(yè)也可以采取債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將自己享有的針對業(yè)主或總包單位的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的材料商、勞務(wù)隊等債務(wù)人，來抵消自己的債務(wù)，由債務(wù)人直接向業(yè)主追索欠款，這樣一來降低了施工企業(yè)的債務(wù)壓力，二來避免了直接訴訟方式維護了和債務(wù)人的良好關(guān)系。
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