擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保活動應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。擔(dān)保方式指的就是擔(dān)保法規(guī)定的用擔(dān)保權(quán)責(zé)實現(xiàn)的方式，包括抵押、質(zhì)押、保證、留置和定金五種方式，尤其是保證屬于的就是人保了，我們經(jīng)常所說的信用保證指的就是屬于物保性質(zhì)。
貸款擔(dān)保分為哪些
一、以住房抵押作貸款擔(dān)保
如果借款人名下有房產(chǎn)的話，可以選擇以個人住房作為抵押物來進行貸款的擔(dān)保，而且房產(chǎn)的評估價值都不會低，有助于提高借款人的貸款額度。如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節(jié)省一筆評估費用；如果貸款人以自己已經(jīng)押有產(chǎn)權(quán)的住房作抵押，該抵押物則需經(jīng)過銀行指定的評估機構(gòu)進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。以住房作貸款擔(dān)保，借貸雙方要按有關(guān)法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，抵押登記費用由借貸人承擔(dān)。此外，借貸人還需按規(guī)定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產(chǎn)保險和貸款保證保險，保險金額不低于貸款的全部本息，保險費用由借貸人承擔(dān)。因此，采取抵押擔(dān)保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經(jīng)濟較為寬裕，可以考慮選擇這一方式。
二、以權(quán)利質(zhì)押作貸款擔(dān)保
除了房產(chǎn)和汽車外，銀行也可以接受特定的有價證券和存單作為抵押物，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業(yè)債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質(zhì)押擔(dān)保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度，至少要大于貸款額度的10%。各種債券一定要真實有效，方可用于質(zhì)押，存單需有開戶行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時，要將有價證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由該銀行承擔(dān)保管責(zé)任。一般來說，選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式，要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn)，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購房消費的需要，但一時難于變現(xiàn)或若變現(xiàn)將帶來一定損失。
三、以第三方保證作貸款擔(dān)保
這種個人住房貸款擔(dān)保方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規(guī)定，保證人必須為企業(yè)法人，為借款人提供貸款保證，為不可撤銷的連帶責(zé)任保證。借貸人應(yīng)提供第三方法人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，第三方法人必須是能獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構(gòu)和財務(wù)管理制度，有相當(dāng)于AA級以上的企業(yè)信用等級，在借貸銀行開戶，無重大債權(quán)債務(wù)糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當(dāng)?shù)谌健?/span>
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