合同法規(guī)定簽訂租賃合同的時候約定的租賃期限最長不得超過二十年，如果當(dāng)事人簽訂了租賃期限為永久的土地永久租賃合同的，那么土地永久租賃合同是否有效？閱讀完以下找法網(wǎng)小編為您整理的內(nèi)容，一定會對您有所幫助的。

土地永久租賃合同是否有效

    土地永久租賃合同是無效的。土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務(wù)必要認(rèn)真審核出租人的資格，要核實產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權(quán)出讓的最高年限。我國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

　　土地租賃與土地承包是不同的概念，土地承包，是租賃使用農(nóng)村集體土地。集體土地是村民集體所有，要召開全體村民大會，須2/3以上村民或村民代表同意方可對外承包，最長不超過30年?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

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