合同法規(guī)定簽訂租賃合同的時(shí)候約定的租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，如果當(dāng)事人簽訂了租賃期限為永久的土地永久租賃合同的，那么土地永久租賃合同是否有效？閱讀完以下找法網(wǎng)小編為您整理的內(nèi)容，一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。

土地永久租賃合同是否有效

    土地永久租賃合同是無(wú)效的。土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時(shí)務(wù)必要認(rèn)真審核出租人的資格，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。國(guó)有土地租賃的年限不得高于同一用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限。我國(guó)合同法規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

　　土地租賃與土地承包是不同的概念，土地承包，是租賃使用農(nóng)村集體土地。集體土地是村民集體所有，要召開(kāi)全體村民大會(huì)，須2/3以上村民或村民代表同意方可對(duì)外承包，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

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