發(fā)包人、承包人解除建設(shè)工程合同的條件與法律后果

一、建設(shè)工程合同解除

所謂建設(shè)工程合同的解除，是指建設(shè)工程合同依法成立后，開始履行之前或者未全部履行完畢之前，當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定的條件和程序，請(qǐng)求解除雙方的承包合同法律關(guān)系。其法律特征有：

1.建設(shè)工程合同須為合法有效合同；

2.解除發(fā)生在合同依法成立后，尚未開始履行或履行完畢之前，如果已經(jīng)履行完畢，不發(fā)生解除合同的問題；

3.建設(shè)工程合同的解除應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定或者合同約定的條件和程序；

4.要有解除合同的行為。

二、民法典關(guān)于解除合同的相關(guān)規(guī)定

(一)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

(二)有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5.法律規(guī)定的其他情形。

(三)當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

三、司法解釋規(guī)定的發(fā)包人可請(qǐng)求解除合同的情形

1.明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

2.合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

3.己經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；

4.將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

四、司法解釋規(guī)定的承包人可請(qǐng)求解除合同的情形

1.未按約定支付工程價(jià)款的；

2.提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

3.不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。發(fā)包人有上列情形且致使承包人無法施工，在催告的合理期限內(nèi)發(fā)包人仍未履行的，承包人可解除合同。

五、施工合同解除的法律后果

(一)合同解除后，尚末履行的，終止履行；己經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

(二)合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

(三)建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的處理。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。

(四)因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

相關(guān)文章推薦：

1、施工合同無效情況下，工程質(zhì)量不合格的處理

2、建筑工程施工合同無效的幾種情形

3、固定總價(jià)合同履行中，承包人未完成工程施工的，工程價(jià)款如何確定?