今天跟天津律師來一起探討一下，婚前男方付首付，女方付裝修款，離婚怎么分割？

男女雙方為結(jié)婚買房的，就可能會出現(xiàn)這樣一種情況，婚前男方付首付，女方付裝修款，要是夫妻雙方日后離婚的話，那么該房產(chǎn)如何分割呢？

婚前男方付首付，女方付裝修款，離婚怎么分割？

案例簡介：

李雷和韓梅梅畢業(yè)后就在北京打工，幾年的打拼后有了一定的繼續(xù)。2013年雙方準(zhǔn)備買房結(jié)婚，兩人在郊區(qū)看中了一套兩室一廳的房子，當(dāng)時價值80萬元。

于是李雷繳納了首付25萬元，辦理按揭貸款55萬元。

韓梅梅就負(fù)責(zé)了全部的裝修費(fèi)用。

結(jié)婚5個月后，房產(chǎn)證就下來了，登記的是李雷的名字。

3年后，雙方因感情不和協(xié)議離婚，但在房產(chǎn)分割上面，李雷認(rèn)為：“這房子是我婚前出資購買的，屬于我的婚前個人財產(chǎn)。”

但韓梅梅認(rèn)為：“該房屋是雙方為了結(jié)婚而買的，裝修款是我付的，且婚后是我們共同還貸的，而且房產(chǎn)證是在婚后辦下來的，這難道不是屬于我們夫妻兩個人的共同財產(chǎn)嗎？

再加上這幾年房屋增值了20%，沒有我的裝修費(fèi)和共同還貸的錢，不可能增值，所以增值款我也應(yīng)該分一半！”

雙方爭執(zhí)不下，于是訴至法院。

天津離婚律師認(rèn)為：

一、房子屬于李雷個人財產(chǎn)，韓梅梅無權(quán)要求分割。

該案件涉及到的房屋是屬于婚前按揭房屋，該房屋的歸屬問題在現(xiàn)行司法實(shí)踐中觀點(diǎn)非常同意，即婚前按揭買房屬于一方個人財產(chǎn)。

《人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（一）》第十九條明確規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

房地產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證，實(shí)際上是購房者婚前債權(quán)轉(zhuǎn)變成物權(quán)的過程，并不是韓梅梅認(rèn)為的婚后辦下來的房產(chǎn)證就是婚后共同財產(chǎn)。

辦案中，對于該房屋的所有權(quán)，在李雷簽訂合同和支付首付后就已經(jīng)取得，該房屋屬于李雷的個人財產(chǎn)。

二、夫妻婚后共同還貸部分，因返還給女方一半。

根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，對于婚前按揭房，由夫妻共同財產(chǎn)償還的部分款項(xiàng)，可以理解為用夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)。

所以共同償還的款項(xiàng)，離婚時可以當(dāng)做夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，登記產(chǎn)權(quán)的一方給另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

三、婚前個人房產(chǎn)增值部分屬于男方所有。

該房屋作為男方婚前個人財產(chǎn)，購房者對其享有收益權(quán)。

因?yàn)樵摲课莸脑鲋担腔谀蟹交榍百徺I該房產(chǎn)的行為，而不是基于婚后償還貸款的行為。

房屋的增值部分是取決于市場因素，而不是取決于房貸因素。

所以該房屋雖增值20萬元，但韓梅梅是無權(quán)分割的。

四、裝修款應(yīng)根據(jù)情況適當(dāng)返還。

韓梅梅婚前出資進(jìn)行了裝修，使房屋增值，該增值部分屬于韓梅梅所有，在雙方離婚時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況適當(dāng)折舊后取得補(bǔ)償。

五、女方可要求給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

《婚姻法》第四十二條規(guī)定：離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

韓梅梅離婚后沒有自己的住房，法律有相關(guān)規(guī)定考慮到弱勢群體的利益，可以要求小剛適當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

房產(chǎn)分割是夫妻共同財產(chǎn)分割的一大難點(diǎn)，而女性往往是弱勢方，正是因?yàn)槿绱耍怕蓭煾Ｍㄟ^自己的綿薄之力去幫助更多的當(dāng)事人維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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