房改房離婚時(shí)怎么分？

夫妻雙方離婚時(shí)，就現(xiàn)有房產(chǎn)不能達(dá)成一致的情況下，可以向法院提起訴訟。

在涉及房產(chǎn)分割時(shí)，并不是根據(jù)法律按部就班的分割，還需要結(jié)合實(shí)際情況來進(jìn)行分割，首先要確定的就是房產(chǎn)是什么類型的房子。

今天跟天津律師來一起探討一下，房改房在離婚時(shí)應(yīng)該怎樣分割。

房改房離婚時(shí)怎么分

房改房即已售公房，是指享受住房改革優(yōu)惠政策的房屋。即住戶將現(xiàn)居公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣減折算后(舊住房也要扣除房子折算)選購的公房。

房改房有兩種類型:一種是以成本價(jià)購買并獲得全部產(chǎn)權(quán)的房改房；二是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買，獲得部分產(chǎn)權(quán)的房改房(有人稱之為“小產(chǎn)權(quán)”)。

公房售賣是在原來住宅基本上的政策性住房買賣，如買房的是己婚員工，不管以誰的名字備案，也不管原產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)是男方企業(yè)、女方企業(yè)，或是其中一方父母的企業(yè)，該房改房應(yīng)歸夫妻共同所有。

在以房改房方式取得公房“小產(chǎn)權(quán)”并以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買房屋的情況下，無論比例如何，購買者只能取得部分產(chǎn)權(quán)，并與售房單位存在產(chǎn)權(quán)共有的關(guān)系。

天津離婚律師認(rèn)為：在離婚時(shí)，房改房分割有四個(gè)原則。

1、購房優(yōu)惠政策夫妻均享原則。房改房不是單位分配給員工個(gè)人的、不屬員工個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，同樣也不是其他家庭成員的家庭共同共有財(cái)產(chǎn)，而是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

2、照顧婦女兒童合法權(quán)益的原則。為了有利于孩子的健康成長，應(yīng)該照顧撫養(yǎng)孩子的一方。當(dāng)條件基本相同時(shí)，應(yīng)該照顧這女方。

3、考慮售房單位利益的原則。尤其是部分產(chǎn)權(quán)的房改房，單位是房屋的共同所有人，優(yōu)先回購。

4、房產(chǎn)分割的主要方式：一種是出售分割，可以按市場價(jià)出售住宅來分割售款，二種是競爭價(jià)格分割，當(dāng)事人在人民法院的主辦下，通過公開彼此的競爭價(jià)格，確定住宅所有權(quán)屬于投標(biāo)人，未中標(biāo)者獲得相應(yīng)補(bǔ)償價(jià)格的住宅分割方式。

如果離婚雙方不能就房改房的價(jià)值和所有權(quán)達(dá)成一致的，人民法院頒布的婚姻法司法解釋(二)明確規(guī)定房改按市場價(jià)格分割。

一方主張房屋所有權(quán)的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋的實(shí)際市場價(jià)值進(jìn)行評估，而不是按照購房時(shí)支付的價(jià)款確定房屋價(jià)值，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)相應(yīng)補(bǔ)償另一方。

雙方不主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

同時(shí)該解釋第19條規(guī)定：一方婚前租賃的、婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，如果房屋所有權(quán)證以一方的名義登記，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二十條規(guī)定：雙方不能就夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋價(jià)值和所有權(quán)達(dá)成協(xié)議時(shí)，可以根據(jù)案件情況，考慮當(dāng)事人的意愿，通過招標(biāo)、評估、拍賣等形式進(jìn)行分割。

以上就是房改房離婚時(shí)分割的原則。

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